---

title: "Как отчитываться за аренду самозанятому в 2026 году" description: "Пошаговый гайд по ведению учёта доходов от аренды для самозанятых: чеки, декларации (их нет), отчётность перед ФНС, книга учёта." date: "2026-04-04" author: "ArendIQ" tags: ["самозанятые", "НПД", "отчётность"] seo: keywords: ["отчётность самозанятого арендодателя", "как отчитываться за аренду самозанятому", "НПД аренда отчётность 2026"]

Как отчитываться за аренду самозанятому в 2026 году

Главная прелесть НПД — минимальная отчётность. Никаких деклараций, никаких бухгалтеров. Разберём что именно нужно делать.

Что НЕ нужно делать самозанятому

Если вы зарегистрированы как самозанятый (НПД):

• Не нужна декларация 3-НДФЛ
• Не нужна книга учёта доходов (как у ИП на УСН)
• Не нужны страховые взносы в ПФР и ОМС (по умолчанию)
• Не нужен расчётный счёт ИП
• Не нужна касса (ФФД)

Все данные о доходах автоматически передаются в ФНС через приложение «Мой налог».

Что НУЖНО делать самозанятому

1. Фиксировать каждое поступление — выдавать чек

При каждой оплате аренды:

1. Откройте приложение «Мой налог»
2. Нажмите «Новый чек»
3. Укажите:
   • Сумму платежа
   • Описание: «Аренда квартиры, [адрес], [месяц]»
   • Тип покупателя: «Физическое лицо» (ставка 4%) или «Юридическое лицо/ИП» (6%)
4. Сохраните и отправьте чек арендатору

Срок выдачи чека: в момент получения оплаты или не позднее 9-го числа следующего месяца при регулярных платежах.

2. Уплачивать налог ежемесячно

ФНС автоматически рассчитывает сумму налога на основе ваших чеков.

• До 10-го числа следующего месяца ФНС присылает уведомление
• Вы оплачиваете до 28-го числа того же месяца
• Способы оплаты: банковская карта, Госуслуги, банк

ArendIQ напоминает о срок уплаты налога и показывает ожидаемую сумму.

3. Следить за лимитом дохода

Лимит для НПД: 2 400 000 ₽ в год.

При превышении:

• Статус самозанятого автоматически прекращается
• Нужно выбрать другой налоговый режим (НДФЛ, УСН)

При доходе 30 000 ₽/мес в год получается 360 000 ₽ — лимит достигается только при аренде ~7 квартир за 200 000 ₽+ каждая.

Как хранить документы

Самозанятые не обязаны вести бухучёт. Однако рекомендуем сохранять:

Документ	Зачем	Срок хранения
Чеки из «Мой налог»	Подтверждение доходов	4 года
Договоры найма	Спорные ситуации с арендатором	5 лет после окончания
Акты приёма-передачи	Споры о состоянии квартиры	5 лет
Платёжные документы	Подтверждение оплаты коммуналки	3 года

Что делать если пропустили выдачу чека

Просроченный чек можно выдать задним числом, но:

• За несвоевременную выдачу чека: штраф 20% от суммы (п. 1 ст. 129.13 НК)
• Повторное нарушение в течение 6 месяцев: штраф 100%

Лучше выдавать чек сразу. ArendIQ напоминает о каждом поступлении.

Совмещение НПД с другой работой

НПД можно совмещать:

• С работой по трудовому договору (зарплата не облагается НПД)
• С ИП на других режимах — нельзя для одного вида деятельности
• С пенсией — можно

Автоматизация учёта в ArendIQ

Чтобы не забыть о чеках и налогах, используйте ArendIQ:

• Уведомления о поступлении арендной платы
• Автоматический расчёт суммы налога НПД
• Копилка: сервис откладывает 4% с каждого платежа
• Экспорт данных для самостоятельного формирования чеков

Запросить приглашение в Pilot 15