title: "Как арендодателю платить налоги по НПД в 2026 году" description: "Пошаговая инструкция по регистрации самозанятым и уплате налога НПД с аренды квартиры. Ставки, сроки, приложение «Мой налог»." date: "2026-04-01" author: "ArendIQ" tags: ["НПД", "самозанятые", "налоги"] seo: keywords: ["налог НПД аренда квартиры", "самозанятый арендодатель", "как платить НПД с аренды 2026"]

Как арендодателю платить налоги по НПД в 2026 году

Налог на профессиональный доход (НПД) — самый простой и выгодный способ легально сдавать квартиру. Ставка 4% от дохода, всё оформляется через смартфон, никаких деклараций.

Кто может применять НПД при аренде

НПД подходит физическим лицам, которые:

Сдают собственное жильё в аренду
Суммарный доход от аренды не превышает 2,4 млн рублей в год
Не привлекают наёмных работников по трудовым договорам
Имеют статус самозанятого

Важно: ИП тоже могут быть самозанятыми и применять НПД при аренде.

Ставка налога НПД

Арендатор	Ставка
Физическое лицо	4% от дохода
Юридическое лицо или ИП	6% от дохода

Налог уплачивается ежемесячно. Первые платежи уменьшаются за счёт налогового вычета 10 000 ₽ (предоставляется один раз при регистрации).

Как зарегистрироваться самозанятым

Скачайте приложение «Мой налог» (ФНС России)
Введите паспортные данные или войдите через Госуслуги
Выберите вид деятельности: «Аренда, наём жилья»
Готово — вы самозанятый

Регистрация занимает 5-10 минут. Специального посещения налоговой не нужно.

Как фиксировать доход и формировать чеки

Каждый раз когда арендатор платит арендную плату:

Откройте приложение «Мой налог»
Нажмите «Новый чек»
Укажите сумму и описание («Аренда квартиры, адрес, месяц»)
Отправьте чек арендатору (по SMS, email или Telegram)

ArendIQ автоматически напоминает вам о необходимости выдать чек после каждого поступления платежа.

Сроки уплаты налога

ФНС формирует уведомление о сумме налога до 10-го числа следующего месяца. Уплатить нужно до 28-го числа того же месяца.

Минимальный налог — 0 ₽ (если доходов не было). Максимальный в месяц — не ограничен, но годовой доход не должен превышать 2,4 млн ₽.

Что будет если не платить НПД

Если сдавать квартиру без уплаты налогов:

Штраф — 20% от сокрытого дохода (первичное нарушение)
Штраф — 40% от сокрытого дохода (повторное нарушение)
Доначисление НДФЛ 13% + пени

Легальная аренда через НПД выгоднее: 4% против риска штрафов.

НПД vs другие режимы налогообложения

Режим	Ставка	Декларация	Взносы
НПД	4-6%	Нет	Нет
НДФЛ (физ. лицо)	13%	Ежегодно	—
УСН (ИП)	6%	Ежегодно	Да
Патент (ИП)	Фиксированная	Нет	Да

Для большинства арендодателей с 1-3 квартирами НПД — оптимальный выбор.

Автоматизация учёта с ArendIQ

ArendIQ помогает самозанятым арендодателям:

Копилка для налогов: автоматически откладывает 4-6% с каждого платежа
Напоминания: когда нужно выдать чек и уплатить налог
Калькулятор: рассчитывает ожидаемый налог за месяц

Рассчитайте свой налог с аренды

Материал носит информационный характер. Для индивидуальных налоговых консультаций обратитесь к специалисту.